栏目导航
139797.com
六合宝典旧版合肥楼市:关于合肥政务区这些优
时间:2021-06-10

  六合宝典旧版我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:合叔,你好,本人家庭名下有套房,小孩子4岁,想在高新区买房学区房,不知道该怎么买,预算在250-300万之间,请问有哪些不错的二手房推荐呢?

  合叔:你好,近些年来,高新区也开始改善当地的教育资源,如果想在这里购买学区房,其实有两个很好的选择:其一是天乐片区。这里引进了中国科大附中高新中学——成为高新区的头部学区,但是这里的二手房有一定的房龄,居住舒适度不高;其二是蜀西湖东岸——学区有创新实验中学,教育资源、配套设施都位居前列。但是置业者还是要注意以下几点:第一,好的学区是经过时间沉淀的;第二,未来将实行六年一学位、多校划片政策;第三,投资有风险。

  提问:合叔,你好,我最近打算入手政务区的房子,但看到消息现在合肥政务区单价都破4w了,买这里值不值得呢?想请分析以下政务区的优缺点!

  合叔:你好,合肥政务区是合肥新的政治中心与商业文化中心,人文景观优美,教育、医疗资源丰富,商务业态密集,办公机关众多,拥有诸如华润万象城、万达广场等多个大型商业区,住房配套齐全。政务区的办公机关迁入,传媒集群以及大量企业入驻带来的办公人员,他们购买力强且有住房需求,因此政务区的房价相对应的也处于较高水平。除此之外,学区房与住房稀缺等因素也给政务区房价带来了不小的增长。

  稍有不足的是,政务区道路交通相对封闭,内部交通便利,但跨区道路较少,早高峰容易造成拥堵,地铁线路也稍有不足,一些人群密集场所缺少地铁线路。商务区也不够密集,住宅区过多的挤压导致工作区的写字楼太分散。此外,政务区的商业区同质化严重,对内过剩而对外分散,吸引力相对较弱。

  总体来说,政务区的房价仍然处于上涨趋势,还是值得购入的,机关办公与文化场所的集中带来了资源倾斜与大量购买力,也带动了一些产业的发展,提高了政务区的区域地位与吸引力。但是政务区在总体价格稳居合肥第一的同时,内部房价分化未来或许会加剧。 具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

  合叔:你好,如果想要在包河区买房的话,共有四个板块可供选择:马鞍山路板块,这里有商业街、地铁线路、品牌保障;淝河板块,有在建地铁线路、学区资源;中央公园板块和卓越城板块。

  提问:经常看到很多消息说淘笋盘,请问笋盘到底该如何淘呢?中介推荐的笋盘是真的笋盘吗?可以买吗?什么时候淘笋盘最好?

  合叔:二手房中介是站在自身利益上,希望把代理的房源尽快出手赚取佣金,至于是不是笋盘,你买入能不能赚钱,推荐的房产是否为优质房产,可投资性与二手房回报率,很少有中介会帮你分析解答。所以我们淘笋时可以依靠中介获取楼盘信息,但是做选筹与判断都要靠自己。首先,你要对自己中意的地段进行了解,地段内有多少小区、小区均价、物业、绿化、房龄以及成交量等情况都要了解。其次,在搜尽与整理小区信息的时候,要关注房子时新交房还是满两年、满五年的房子,满二免征增值税,满五不用交个人所得税。所以这三个时间节点抛售房子的人多,也正是淘笋的最佳时机。返回搜狐,查看更多